Coût du projet vs coût des travaux
Lorsque l’on envisage un projet de construction, il est important de prendre en compte les frais d’études et d’assurance qui viennent en supplément du coût des travaux. Ces frais constituent une part non négligeable de l’enveloppe financière globale. Nous vous proposons ici une liste qui récapitule les principales dépenses.
Vous pouvez nous contacter pour faire le point sur le budget à prévoir en fonction de votre projet.
Cette synthèse concerne uniquement les travaux sur une maison individuelle, de la simple rénovation (sans modification de surface) à la construction neuve.
| construction neuve | extension | surélévation | rénovation | |
|---|---|---|---|---|
| Architecte | ✔ obligatoire si surface > 150 m² | ✔ obligatoire si surface après travaux > 150 m² | ✔ obligatoire si surface après travaux > 150 m² | ✔ |
| Relevé de géomètre | ✔ plan et altimétries du terrain | |||
| Plan de bornage contradictoire | ✔ indispensable si implantation en mitoyenneté | ✔ indispensable si implantation en mitoyenneté | ||
| Etude de sols | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ si modification structurelle |
| Etude de reconnaissance des fondations | ✔ | ✔ | ✔ si modification structurelle |
|
| Etude thermique BBIO | ✔ | ✔ si surface RT créée > 50 m² | ✔ si surface RT créée > 50 m² | |
| Etude thermique complète | ✔ | ✔ si surface RT créée > 100 m² | ✔ si surface RT créée > 100 m² | conseillée dans le cadre d'une rénovation énergétique |
| Tests d'étanchéité à l'air | ✔ | ✔ si surface RT créée > 100 m² | ✔ si surface RT créée > 100 m² | |
| Attestation thermique à l'achèvement des travaux | ✔ | ✔ version simplifiée si surface RT créée < 100 m² | ✔ version simplifiée si surface RT créée < 100 m² | |
| Etude de structure | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ si modification structurelle |
| Constat d'huissier affichage de l'autorisation d'urbanisme | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ si modification de l'aspect extérieur |
| Constat d'huissier état des avoisinants | ✔ si présence de mitoyens | ✔ si présence de mitoyens | ✔ si présence de mitoyens | ✔ si présence de mitoyens |
| Taxe d'aménagement | ✔ | ✔ calculée sur la surface créée | ✔ calculée sur la surface créée | |
| Concessionnaires (eau, élec, gaz, assainissement, fibre…) | ✔ | |||
| Assurance dommage ouvrage | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ si modification structurelle |
| Contrôleur technique | non obligatoire pour une maison individuelle, sauf exception (structure et fondations spéciales, risque sismique, etc.) | |||
| Coordonnateur SPS | non obligatoire pour les opérations entreprises par un particulier pour son usage personnel | |||
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